Herrliche 5-Raum-Wohnung zum Eigennutz in begehrter Lage!
01157 Dresden, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Felix Holfert
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FirmaHoGe GmbH
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AdressePlauenscher Ring 31
01187 Dresden -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID1
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse01157 Dresden
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Etagen im Haus1
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Wohnfläche ca.200 m²
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Nutzfläche ca.234 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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Balkone2
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Stellplatz:6 Stellplätze
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Hausgeld480 EUR
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Käuferprovision5,95 inkl. MwSt.
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Kaufpreis499.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Balkon
- Haustiere erlaubt
- Kabel-/Sat-TV
- Personenaufzug
- Terrasse
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine wunderschöne Eigentumswohnung in einer begehrten Lage Dresdens. Die Wohnung, welche sich im ersten Obergeschoss befindet, erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 200 m² und bietet mit seinem perfekt geschnittenen Grundriss den neuen Nutzern viel Platz zur freien Entfaltung und Selbstverwirklichung. Sie erreichen Ihre neue Wohnung sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Aufzug, welcher ebenso für einen Rollstuhl geeignet ist. Vom geräumigen Flur aus gelangen Sie direkt zu allen Räumlichkeiten. Die Wohnung ist sehr vorteilhaft aufgeteilt. So sind auf einer Seite die drei Kinderzimmer nochmal im Flur durch eine Tür von Elternschlafzimmer und Wohnzimmer abgetrennt. Zwei der drei Kinderzimmer sowie das Schlaf- und Wohnzimmer haben Zugang zu je einem Balkon. Auf der anderen Seite des Flurs befindet sich neben den zwei modernen Bädern mit zwei WCs, einem Pissoir, einer Wanne und einer großen ebenerdigen Dusche, noch die Küche, welche mit einer großen, praktischen Einbauküche mit Induktionsherd ausgestattet ist. Angrenzend zu dieser gelangen Sie auf die großflächige Dachterrasse (14 m²), die ein besonderes Highlight darstellt. Eine Abstellkammer, eine Büro- oder Ladenfläche (36 m²) sowie ein Kellerraum (7 m²) bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten. Sechs Stellplätze sind ebenfalls zur Wohnung zugehörig. Die Wohnung wurde im Jahr 2014 generalsaniert. 2018 wurde die Fassade erneuert. Die Umstellung der Heizung von Öl auf Gas erfolgte dieses Jahr ebenso wie die Erneuerung der Schließanlage. Für die Wohnung werden monatlich ca. 480,00 Euro Hausgeld fällig. 107,58 Euro werden monatlich der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Es besteht zusätzlich die Möglichkeit einer Teilung der Wohnung in 2 Einheiten.
Eine Vermietung der Wohnung (8,00 €/m²), der Stellplätze (25,00 €/Stellplatz) sowie der Büro-/Ladenfläche (5,00 €/m²) würde eine realistische Jahresnettokaltmieteinnahme von ca. 23.352,00 € (1.946,00 € monatlich) einbringen.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer Nebenstraße im schönen und ruhigen Dresden-Cotta, welches zweifelsfrei zu einem der bevorzugten Dresdner-Stadtteile gehört. Durch seine liebevoll sanierten Altbauten, seine grüne Umgebung sowie der Nähe zum Stadtzentrum und der historischen Altstadt erfreut sich Cotta zunehmender Beliebtheit bei Jung und Alt. Vom Objekt wenige Minuten entfernt finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittel- und Drogeriemärkte (Edeka, Lidl) Fachärzte, Physiotherapeuten, Apotheken, Friseure und Freizeiteinrichtungen, wie beispielsweise das 2013 wiedereröffnete Freibad („Frogpool“). Unmittelbar am Objekt befindet sich die Haltestelle „Gottfried-Keller-Straße“ von wo aus Sie in ca. 15 Minuten das Stadtzentrum erreichen. Für die Schulbildung ist ebenfalls gesorgt. Zwei Kindergärten, eine 12. Grundschule und ein Gymnasium befinden sich in der Nähe. Durch die sehr guten Anbindungen an den ÖPNV erreichen Sie auch andere Ziele in der Stadt, wie z.B. den Elbepark, die Dresdner Neustadt oder den Dresdner Hauptbahnhof, welche ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt liegen. Ebenso bietet die Nähe zur Autobahn (A4) weitere Möglichkeiten zur Mobilität.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.