Beschreibung

Zum Verkauf steht eine wunderschöne Eigentumswohnung in einer begehrten Lage Dresdens. Die Wohnung, welche sich im ersten Obergeschoss befindet, erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 200 m² und bietet mit seinem perfekt geschnittenen Grundriss den neuen Nutzern viel Platz zur freien Entfaltung und Selbstverwirklichung. Sie erreichen Ihre neue Wohnung sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Aufzug, welcher ebenso für einen Rollstuhl geeignet ist. Vom geräumigen Flur aus gelangen Sie direkt zu allen Räumlichkeiten. Die Wohnung ist sehr vorteilhaft aufgeteilt. So sind auf einer Seite die drei Kinderzimmer nochmal im Flur durch eine Tür von Elternschlafzimmer und Wohnzimmer abgetrennt. Zwei der drei Kinderzimmer sowie das Schlaf- und Wohnzimmer haben Zugang zu je einem Balkon. Auf der anderen Seite des Flurs befindet sich neben den zwei modernen Bädern mit zwei WCs, einem Pissoir, einer Wanne und einer großen ebenerdigen Dusche, noch die Küche, welche mit einer großen, praktischen Einbauküche mit Induktionsherd ausgestattet ist. Angrenzend zu dieser gelangen Sie auf die großflächige Dachterrasse (14 m²), die ein besonderes Highlight darstellt. Eine Abstellkammer, eine Büro- oder Ladenfläche (36 m²) sowie ein Kellerraum (7 m²) bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten. Sechs Stellplätze sind ebenfalls zur Wohnung zugehörig. Die Wohnung wurde im Jahr 2014 generalsaniert. 2018 wurde die Fassade erneuert. Die Umstellung der Heizung von Öl auf Gas erfolgte dieses Jahr ebenso wie die Erneuerung der Schließanlage. Für die Wohnung werden monatlich ca. 480,00 Euro Hausgeld fällig. 107,58 Euro werden monatlich der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Es besteht zusätzlich die Möglichkeit einer Teilung der Wohnung in 2 Einheiten.

Eine Vermietung der Wohnung (8,00 €/m²), der Stellplätze (25,00 €/Stellplatz) sowie der Büro-/Ladenfläche (5,00 €/m²) würde eine realistische Jahresnettokaltmieteinnahme von ca. 23.352,00 € (1.946,00 € monatlich) einbringen.