Ihre perfekte Kombination aus Wohnen und Gewerbe! Wohn- und Geschäftshaus in Dresden - Cossebaude!

Zum Verkauf steht ein großzügiges, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1894. Das Obergeschoss des sanierten Hauses, welches aktuell durch die Eigentümer bewohnt wird, bietet Ihnen gemeinsam mit dem Dachgeschoss auf 17 Zimmern und über 574,30 m² Wohn-und Nutzfläche reichlich Platz zur wohnlichen Entfaltung. Rechtsseitig des praktisch geschnittenen Flurs zweigt sich hier direkt das eindrucksvolle, mit Stuckleisten verzierte Wohnzimmer ab. Dieses birgt neben einem geschmackvollen Kamin, dessen Wärme Sie an gemütlichen Abenden genießen können einen exponierten Wintergarten mit großzügiger Fensterfront, welcher sich ideal für Zeiten, in denen Sie in Ruhe zu Ihrem Lieblingsbuch in einer kuschligen Sitzecke greifen möchten, anbietet. Über den Wohnbereich gelangen Sie rechter Hand sowohl in Ihren perspektivischen Büro- oder Hobbyraum sowie linker Hand in die Küche, welche Ihnen weiterhin Zugang zum aktuellen Schlafzimmer gewährt, welches Sie beispielsweise ebenfalls als Esszimmer umgestalten können. Linksseitig des Flures folgen zwei Zimmer, welche als weitere Schlaf-, beziehungsweise als Büro- oder Kinderzimmer genutzt werden können. An diese Zimmer grenzt das komfortabel ausgestatte Badezimmer mit Regendusche, Eckbadewanne und selbstreinigender und beheizbarer Toilette an. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen weitere Nutzfläche, welche Sie nach Ihren privaten Zwecken umgestalten können. Das Erdgeschoss ist aktuell an eine diabetologische Schwerpunktpraxis vermietet. Für die Mieter besteht bis zum 30.06.2025 eine weitere Verlängerungsoption für 5 Jahre. Nach Rücksprache wird der Vertrag jedoch voraussichtlich zum 31.12.2025 auslaufen. Bei dem derzeitigen Mietverhältnis beträgt die Jahresnettokaltmiete 10.897,32 €. Türflügel aufgeschwungen, eröffnet sich der lichtdurchflutete Empfangsbereich, das Herz der Einheit, von welchem sich alle weiteren Räume abzweigen. Die vorteilhafte und durchdachte Grundrissgestaltung sowie die hellen Räumlichkeiten eigenen sich ideal für eine gewerbliche Nutzung. Eine perspektivische wohnliche Nutzung z.B. zum Mehrgenerationenwohnen bleibt ebenso nicht ausgeschlossen. Das 920 m² große Grundstück rundet das wohlerhaltene Objekt ideal ab und stellt Ihnen neben einem Fahrradschuppen und drei Garagenstellplätzen einen beheizbaren Pool zur Verfügung. Zusätzlich bietet der Garten eine überdachte Sitzecke mit Außenkamin, ein perfekter Ort für nette Grillabende und Treffen mit Freunden in absolut wohlverdienter Privatsphäre. Ihren Blick können Sie jedes Mal über die gepflegte Grünfläche schweifen lassen und Ihren Kindern auf der großzügigen Fläche genug Platz zum Spielen ermöglichen. Die Besonderheit dieser Immobilie? Ganz klar die Wellnessoase im Kellergeschoss mit Sauna, einem Entspannungsbereich, einer Dusche sowie einem Kältebecken! Zusätzlich bietet Ihnen der Keller eine Werkstatt sowie weitere Abstell- und Vorratsräume. Durch die Vielzahl der Kellerräume kann auch die Idee eines Sportbereichs umgesetzt werden. Im Keller sorgen zwei technisch intelligente Heizsysteme für die Wärmeversorgung des gesamten Hauses: eine jeweils aus Praxis und Wohnung regelbare Weishaupt Gasheizung mit 32 kW sowie eine Vergaserholzheizung mit 15 kW und einer Effizienz von 90 % – beide wurden im Jahr 2023 installiert. Nicht zu vergessen ist die überzeugende Lage der Immobilie. Sehr kurze Distanzen zu Schulen und Kindergärten, schnelle Erreichbarkeiten von Einkaufsmöglichkeiten und eine angenehme Wohnatmosphäre in einer familiären Umgebung. Die unmittelbare Nähe zur Dresdner Straße, eine wichtige Verkehrsader für Dresden und Umgebung, sowie den naheliegende Bahnhof Cossebaude ermöglichen Ihnen Flexibilität zu Ihren alltäglichen Destinationen. Das Dresdner Stadtzentrum erreichen Sie in ca. 20 Autominuten und etwa 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!