Mehrgenerationentraum mit Einfamilienhaus & Gästehaus in Weinböhla

Herzlich Willkommen in ihrem neuen Familiendomizil im Oberdorf des Erholungsortes Weinböhla. Verkauft wird ein Grundstück mit zwei Einfamilienhäusern, welches sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet in Höhenlage im beliebten Weinböhla befindet. Ein wunderbares Zuhause für Sie und ihre Familie. Weinböhla überzeugt mit seiner Nähe zu Dresden und seiner perfekten Infrastruktur mit ÖPNV-Anbindung, Kindergärten und Schulen. Das Grundstück mit einem kleinen Waldstück liegt am Rande des südlichen Elbtalhanges und grenzt an das Grundstück des wunderschönen Schlosses Lauben. Bei den Objekten selbst handelt es sich um zwei massiv gebaute, vollerschlossene Einfamilienhäuser welche sich auf einem großflächigen, gutgeschnittenen und familienfreundlichen Grundstück in leichter Höhenlage befinden. Der wunderschön angelegte Garten mit viel Naturstein wirkt sehr gepflegt. Das gesamte Grundstücksfläche erstreckt sich über ca. 2.270 m². Das Haus im vorderen Teil des Grundstücks wurde 1898 errichtet, ist vollunterkellert und zählt zu den historisch bedeutendsten Häusern der Gegend. Der angenehme „Landhausstil“, geprägt von lichtdurchfluteten Räumen, Holzdecken und Sichtbalken verleiht dem Haus einen besonderen Charm. Es erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 160 m² mit Terrasse sowie einem ausgebauten Gewölbe- und Weinkeller. Im Inneren des Hauses erwartet Sie eine freundliche und offene Raumaufteilung. Im Erdgeschoss finden Sie neben dem angenehm großen Eingangsbereich eine liebevoll gepflegte Küche, ein Badezimmer mit einem Duschbad, ein Wannenbad sowie ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Mit einer geschwungenen, massiv gebauten Treppe erreichen sie das Obergeschoss mit insgesamt fünf weiteren Zimmern. Der Dachboden bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Im Keller befinden sich weitere zusätzliche Nutzräume sowie ein weiteres Bad mit Waschmaschinenanschluss. Ebenso wäre der Ausbau eines Saunaraumes im Keller möglich. Zum Haus zugehörig ist ebenfalls eine angrenzende große und massiv gebaute Garage. Das zweite Einfamilienhaus im rückwärtigen Teil des Grundstückes besitzt eine Wohnfläche von ca. 80 m², erstreckt sich über zwei Geschosse und ist gedämmt. Im Erdgeschoss befinden sich der Flur, die Küche inklusive Esszimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein weiteres Zimmer, welches von den aktuellen Mietern als Schlafzimmer genutzt wird. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres großes, lichtdurchflutetes Zimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer. Das Obergeschoss ist giebelseitig komplett verglast. Zu diesem Haus zugehörig ist ebenfalls eine Terrasse, ein Holzschuppen sowie ein Carport mit drei Stellplätzen und Geräteabteil. Ein Teich und der große Garten im hinteren Teil des Grundstückes werden aktuell ausschließlich von den Mietern dieses Hauses genutzt. Die beiden Einfamilienhäuser sind derzeit zu einer Jahresnettokaltmiete von insgesamt 18.900 € p.a vermietet. Zwischen den Mietparteien wurde ebenso die Teilung des Grundstückes vereinbart, welche durch einen Zaun im Grundstück symbolisiert wurde. Vom Obergeschoss beider Objekte hat man eine traumhafte Aussicht ins Elbtal. Weinböhla verfügt über eine nahezu perfekte Infrastruktur mit einer Straßenbahnanbindung ins Dresdener Stadtzentrum sowie einer Zuganbindung nach Dresden, Cottbus und Leipzig. Ob als Großfamilie, als Selbstnutzer des Vorderhauses mit verbundener Langzeitvermietung des Hinterhauses oder auch als gewerblicher Nutzer. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Sie!