Souterrainwohnung mit drei Zimmern und eigenem Stellplatz in Dresden!

Diese gepflegte Souterrain-Einheit befindet sich in einem 1993 errichteten Gebäude und bietet ca. 87,72 m² Wohn- und Nutzfläche. Drei gut geschnittene Räume, eine separate Küche und ein Badezimmer mit Badewanne ermöglichen unterschiedliche Raum- und Nutzungskonzepte. Die Einheit eignet sich unter anderem für freiberufliche oder beratende Tätigkeiten, als Büro, Kanzlei, Praxis, Atelier oder Studio. Auch eine möblierte Vermietung beziehungsweise eine temporäre Nutzung ist grundsätzlich vorstellbar, sofern die jeweiligen rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Die großzügigen Räume verfügen trotz der Souterrain-Lage über eine freundliche Atmosphäre und lassen sich flexibel einrichten. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Zwei Außenstellplätze direkt vor der Einheit erleichtern den Zugang für Nutzer, Kunden oder Gäste. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz ergänzt die praktische Lage. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 632,49 €. Davon entfallen 398,12 € auf umlagefähige Kosten, 106,25 € auf nicht umlagefähige Kosten und 128,12 € auf die Erhaltungsrücklage. Bei einer angenommenen Nettokaltmiete von ca. 9,20 €/m² ergibt sich ein monatlicher Mietertrag von rund 807 € beziehungsweise eine Jahresnettokaltmiete von ca. 9.684 €. Dies entspricht einer möglichen Rendite von rund 4,63 %. Bei einer genehmigungsfähigen Ferienvermietung wären bei einem Übernachtungspreis von ca. 89 € und einer Auslastung von 17 Nächten monatliche Einnahmen von rund 1.513 € denkbar. Die Einheit bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungs- und Vermietungskonzepte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!